|
5月项目集中上市 小旺季成交量稳中有升 |
2008年06月18日 北京商报
|
中国房地产指数系统、中国城市购房者消费投资决策信息系统、北京典型地产指数办公室联合发布2008年5月北京典型住宅指数月报。
根据中国房地产指数系统、中国城市购房者消费投资决策信息系统、北京典型住宅指数办公室监测数据结果显示：今年5月，北京典型住宅指数为1186点，与4月相比减少了31点，降低幅度为2.56%。本月典型住宅指数出现了今年以来首次回落。
5月北京商品住宅市场延续4月走势，新增供应量环比上涨8.07%。
每年的5月是房地产项目销售的小旺季，许多开发商选择在这个时间集中放量，加大推盘力度。今年也不例外，据中国房地产指数系统数据显示：本月新上市商品住宅13770套，上市面积172.21万平方米，供应套数环比4月上涨8.07%，同比去年增加58.3%，形成市场供应小高峰。
5月北京商品住宅市场成交稳中有升，日均成交量环比4月涨幅明显。
本月商品住宅市场成交量稳中有升，共成交商品住宅5711套，环比4月增长76.73%，同比去年下降18.17%，成交面积92.89平方米。随着5月市场小旺季的到来，春季房展会及各种打折促销活动的影响，北京商品住宅本月成交较前几个月呈现上升态势，但与去年相比依旧呈现低迷的态势。
从商品住宅的单日成交情况来看，今年5月北京商品住宅日平均成交216套，环比4月上涨28.61%，增幅较为明显。其中5月26日成交量最高，共成交326套。25日出现本月成交低谷，仅成交13套（因监测网站故障，本月24日未有监测）。
朝阳：月成交量大幅攀升，奥运效应逐渐彰显
本月朝阳区的商品住宅成交量依旧问鼎北京内城区成交量之首，成交套数占本月全市成交总量的31.9%。据中国房地产指数系统数据显示：5月朝阳区共成交商品住宅2780套，成交面积330317.63平方米，环比上月分别上涨了75.0%和54.4%。
朝阳区共有奥运竞赛场馆13个，同时也承担了区域内奥运会17%的系列场馆的改造任务、42%的场馆新建任务、54%的道路建设任务、80%的市政桥梁建设任务以及奥运相关环境治理工作。由于朝阳区在经济发展的过程中紧紧抓住了奥运机遇，全面加快北京商务中心区、奥林匹克公园两大功能区域的建设，带动了区域内商品住宅项目的全面发展。位于奥林匹克公园侧畔的媒体村项目自4月底开盘，5月共销售706套，销售面积达到68580平方米，创5月朝阳区典型样本项目成交量最高。随着奥运会的日益临近，奥运场馆周边的居住项目在奥运经济效应的带动下区域优势逐渐彰显。
昌平：科技创新与人文生态共发展，宜居新城初具规模
昌平新城是北京市规划中11个宜居新城之一，已经拥有便捷的交通骨干路网，完备的医疗配套服务和多元化科技创新产业园区。随着昌平区居住人口不断上升，也呈现出较大的居住需求。据中国房地产指数系统数据显示：5月昌平共成交商品住宅3155套，占当月北京商品住宅市场成交总量的36.2%。而本月昌平商品住宅的成交套数和成交面积环比上月均有较大的增长，涨幅分别为358.6%和267.2%。
位于昌平区中心板块的高教新城项目（盛品园）本月成交套数达到1712套，位居北京典型住宅项目销量首位。项目以中小户型为主，公交线路网发达，规划中的轻轨和丰南路从项目脚下经过。辅以众多高校，具有浓郁的知识学术氛围，令高教新城获得众多购房者的青睐。
南城区：置业趋势明显，典型板块项目受欢迎
今年，北京市将有23项主要投资项目落户南城，涵盖轨道交通、高速公路、城市道路、交通枢纽配套、民生保障、文化教育和文化创意产业七大类。而通过这些基础性设施的建设与完善，南城区吸引了大量购房者选择在这里置业。其中，位于宋家庄板块的典型项目中海城，凭借便捷的轨道交通路网和完善的商业配套设施，本月共成交103套，环比上月成交量增长267.9%。而居住人口的增加和城市化设施的不断建设与完善，将逐步提升整个南城区区域经济的发展水平。
东部商务中心区：纯商务区氛围渐浓
该区域涵盖CBD、燕莎、朝外、团结湖、劲松等新兴商务区。因为地段好、开发早，此区域土地极度稀缺，房屋均价是整个北京市最高的几个区域之一，项目类型以商务和高档住宅项目为主。随着城市中心的扩展，轨道交通的延伸，教育、医疗的完善，使其失去了强劲的竞争力。同时，中心区慢慢显现了老城固有的劣势。道路的狭窄，交通的拥挤，人口的密集，空气环境的污染都是中心区不得不面对的问题。东部商务中心区地价昂贵，在此居住成本很高，在大批商务公司涌入之后，该区域的功能已经慢慢在向商业区发展，同时高档住宅项目成交量也逐渐减少，据统计，5月东部商务中心区典型住宅项目成交量仅有685套，销售面积累计为84054平方米。可见，这里纯商务区域的氛围越来越浓。
以上内容由中国房地产指数系统、中国城市购房者消费投资决策信息系统、北京典型住宅指数办公室研究撰写，如需了解更加详细的资讯请与我们联系。为增大房地产信息透明化，相关购房者如有资讯需求也可进行咨询获取相关研究成果。张淼/制表
|
|
|
|